从事律师工作近10年，为客户提供商品房买卖的“律师陪购”业务也整整六年了，本律师跑过的楼盘无数，对自己经手过了多少“楼宇认购书”和“商品房买卖合同”也完全没有了概念，到现在反而感觉“律师陪购”越来越艰难了。究其原因，最主要的感受是在近两年的西安房地产市场虽然遇到了经济危机，虽然大多数开发商的房子越来越不好卖，但 “楼宇认购书”的陷阱和“商品房买卖合同”的霸王条款却反而愈演愈烈，变本加厉。        在目前的房地产交易市场上，许多开发商(更多的是楼盘代销商代理)都会要求购房者在签订《商品房买卖合同》前先签署一份“楼宇认购书”，并预付一笔购房定金或订金（90%以上都是定金，少则一两万，多则三五万甚至更多）。相对于将要签订的《商品房买卖合同》（本约）来说，认购书只是一种“预约”，它产生法律效力的条件，与合同生效的条件一致。 虽然签署“楼宇认购书”并非房地产买卖的必经程序，是否签署由买卖双方自行决定。但就本律师的实践来看，几乎所有的楼盘都存在缴纳购房。。。

一、个人购房全程律师陪购服务

　　1、建筑面积为144平方米以下且房屋总价款40万以下的住宅：前期调查法律服务、合同签约法律服务各1200元人民币/单；全程法律服务2000元人民币/单；
　　2、建筑面积为144平方米以上或是房屋总价款40万以上的住宅：前期调查法律服务、合同签约法律服务各1700元人民币/单；全程法律服务3000元人民币/单；
　　3、建筑面积为200平方米以上或是房屋总价款100万以上的住宅：前期调查法律服务、合同签约法律服务各2000元人民币/单；全程法律服务3500元人民币/单；
　　4、别墅、商业用房、办公用房或其他：前期调查法律服务、合同签约法律服务、全程法律服务的收费由双方协商确定。
　　上述费用均包括市内交通费、调查费、复印打印费等。

　　二、单位团体购房全程律师陪购服务

　　　涉及标的                       &nb。。。

本站站长夏勇律师因为办案扎实，业绩突出，日前晋升为陕西泓瑞律师事务所合伙人律师 。。。

本站夏勇律师因办案扎实，业绩突出，日前被评为陕西泓瑞律师事务所2007年度优秀律师，这已是夏勇律师连续三年被评为陕西泓瑞律师事务所优秀律师。。。。

 

夏勇，专职房产律师，西安房地产律师网www.fdc123.net站长

 注册执业证号:26292000112167   业务手机:13096981614  13659297288

    夏勇律师系中华全国律师协会和西安律师协会会员，西安市仲裁委员会仲裁调解员，西安房地产律师网http://www.fdc123.net。。。

日前，华商报社“房周刊”《律师说“防”》专栏记者姚远再次专访本站站长夏勇律师，就购房者在买房，签订购房合同过程中应注意的重点问题进行了采访，以下是文章全文。                                              “ 咬文嚼字”防“陷阱”                                                          签合同须把好细节关   　　购房合同“陷阱”，让人防不胜防。在上期《签购房合同——从“锁水”开始》一文中。。。

日前，华商报社“房周刊”试刊号《律师说“防”》专栏记者姚远专访本站站长夏勇律师，就购房者在买房，签订购房合同过程中的相关问题进行了采访，以下是文章全文。  

                              签购房合同 ——从“锁水”开始

                                                     记者  姚远 　　“房恼”一词体现了购房者饱受的种种“磨难”。追溯“房恼”出现的根源，大部分问题都隐藏在购房合同中，稍不留神，就会陷入开发商布好的迷宫阵——合。。。

预售证号 项目名称 房屋坐落 开发企业 核发日期 2006309 华都锦城 未央区张家堡广场东侧 陕西华都置业有限责任公司 2006-6-19 2006302 。。。

预售证号 项目名称 房屋坐落 开发企业 核发日期 2006158 中国水产副食超级商城 新城区东大街273 陕西华威房地产开发有限公司 2006-1-24 2006159 。。。